Nos últimos anos o valor imobiliário em Portugal tem vindo a diminuir de uma forma constante entre 30% a 60%, em muitos casos os valores de venda estão abaixo do custo de substituição (ou construção). 

 

Esta queda significativa dos preços de venda, ocorreu mais rápido do que a queda das rendas praticadas, por isso, agora é possível adquirir ativos em locais privilegiados, com bons rendimentos gerados através de rendas existentes, ou de rendas atualizadas justificadas pela reabilitação do imóvel adquirido,  podendo o investidor esperar por uma venda a acontecer no futuro, dentro de um prazo de 3 a 5 anos, altura em que se prevê a retoma do valor imobiliário, com  ganhos qualificados para o investimento, por um lado pelas rendas geradas na perspetiva do rendimento, por outro pela valorização imobiliária no momento do desinvestimento.

 

Numa perspetiva de alavancagem, o investidor nacional ou estrangeiro, pode ter acesso ao crédito (habitação ou comercio) em 100% do valor necessário,  para a aquisição de ativos imobiliários detidos pela banca a taxas de juro francamente apetecíveis, constituindo-se este produto como uma verdadeira opção de investimento seguro e garantido.

 

Na perspetiva do Investimento para Reabilitação Imobiliária, Portugal possui uma oferta muito interessante, promovida por leilões públicos,  alguns promovidos por entidades privadas, outros por entidades públicas, em qualquer dos casos verifica-se que o valor de transação é na maior parte das vezes abaixo do seu valor de mercado revisto em baixa, representando por norma bons investimentos com retornos muito qualificados.

 

A nossa experiencia em terreno, possibilita-nos afirmar que, quando o leilão é promovido pela Câmara Municipal, o processo de licenciamento para a obtenção do alvará de construção é muitíssimo célere, o que torna ainda mais interessante o investimento, uma vez que a eficiência da produção é exponenciada pela celeridade e simplificação com que estes projetos são despachados pela entidade competente, permitindo ao promotor a colocação do produto imobiliário no mercado de venda ou arrendamento dentro de prazos muito interessantes, conferindo a estes projetos forte viabilidade económica.

 

A combinação desses fatores, permitem aos investidores em imobiliário o acesso a grandes oportunidades de negócio, promovendo Portugal como um dos principais destinos para investimentos no mundo.